옥상 방수공사 입찰 공고

1. 관련근거

가. 국토교통부 고시 제 2018-614호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 당 아파트 옥상 방수공사          업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 용두주공아파트 1차

나. 소 재 지 : 광주광역시 북구 임방울대로 1041번길–15 (신용동 643-1)

다. 단지규모 : 22개동 1,795세대

라. 공사범위 : 107동.110동  옥상(옥탑 포함) 방수공사

※  공사 시 파스콘(107동 해당) 탈부착 등이 있어 필히  관리사무소 직원의 안내를 받아 현장 확인 등의 실측을        요하고, 공사범위 및 면적 등의 오류와 입찰 제반사항에 대한 미 숙지 책임은 입찰자에 있음.

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) ①에 해당되지 않는 업체

나. 전문건설업 (도장, 미장방수, 시설물유지관리) 면허업체

다. 자본금 6억 이상인 업체

5. 입찰 제출서류

가. 사업자등록증, 법인등기부 등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

나. 전문 건설업(도장, 미장방수, 시설물유지관리)면허 사본, 면허수첩 사본 1부)

다. 사업자가 보유한 기술인력 및 장비현황 1부

라. 최근 1년간 해당 관청에서 발행한 행정처분 사실 확인서 1부

마. 회사소개서 및 사업제안서 및 계획서 제출 각1부.

바. 국세 및 지방세완납증명서 각 1부

사. 최근 3년간 실적증명서 1부

아. 산재, 근재 가입증명서 및 영업배상 책임보험 각 1부.

자. 입찰진행결과에 일체이의를 제기하지 않겠다는 대표자 각서 1부

차. 입찰서, 입찰보증서(입찰총금액의 5% 이상) 및 입찰가격 세부산출내역서(견적서) 등 제반서류는 우편 또는 직        접제출 요망

※ 제출서류는 가.나.다 순서대로 편철하여 제출요함

6. 입찰서류 접수기간

가. 접수 마감 일시 : 2020년 8월 21일 16:00 까지

나. 접수 장소 : 관리사무소

다. 접수 방법 : 방문 접수 및 우편 접수 (우편접수는 접수 마감일 16시 도착 분까지 유효함)

8. 개찰 방법

가. 개찰 일시: 2020년 8월 21 일 16:30

나. 개찰 장 소 : 당 아파트 관리사무소

9. 낙찰자 결정방법

가.  국토교통부고시 제2018-943호에 따라,  제한경쟁에 의한 적격업체를 선정하여 개별 통보함.

10. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 허위사실이 있는 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무        효로 하며, 무효인 입찰인 경우 국토해양부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따름.

나. 낙찰된 자는 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 입찰보증금은 관리소에 귀속되며

낙찰은 무효임. 계약체결 후 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금을 납부함.

다. 입찰에 참여하는 업체가 타사를 비방 또는 유언비어를 유포하거나 유인물 등을 배포하여 입주민을 혼란케 하        는 행위를 금하며 발견 시 해당업체는 입찰을 배제 한다.

라. 담합하거나 타인의 경쟁참가를 방해한 자의 입찰은 무효로 한다.

마. 본 입찰에 참가하는 업체는 입주자대표회의의 결정에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의바랍니다. (☎ 062 - 574 -0336)

2020년 8월 7일

용두주공아파트1차 관리사무소장(직인생략)

옥상 우레탄 방수공사 시방서

1. 공사명 :용두주공아파트 1차 107동.110동 옥상(옥탑 포함) 방수공사

2. 공사장소 및 범위 : 107동.110동  옥상(옥탑 포함)

3. 재료 (삼화.노루표.kcc 중 1선택)

구분	제품명	도막두께	도장횟수	시공방법	색상	규격
표면처리	먼지, 유분등 기타 오염물 제거, 들뜬 부위 철거
하도	프라이머	50㎛	1회	B,R,S	투명	KS및ISO 인증제품
중도	반경질우레탄	1mm	1회 도장	헤라, 갈퀴, 로라	지정색	KS및ISO 인증제품
중도	반경질우레탄	2mm	2회 도장	헤라, 갈퀴, 로라	지정색	KS및ISO 인증제품
상도	탑코팅	50㎛	1회	B,R,S	지정색	KS및ISO 인증제품
각진부분(크렉부분,틈새)	우레탄실란트			특수접착제		KS및ISO 인증제품

하도   : 1㎡/0.3㎏

중도   : 바닥,벽체 포함하여 1㎡ / 1.95㎏, 1set 20㎏(주제+경화제) 2회 도장

상도   : 1㎡/0.25㎏

신나   : 5~10%내 사용

실란트 : 코너부위, 신축줄눈 씰링작업 할수 있는 양

4. 시공방법

1) 바탕처리

- 소지표면의 유해한 먼지, 불순물등을 깨끗이 제거한다.

- 부식된 바탕면은 공구를 사용하여 완전히 제거한다.

- 배수구는 배수관 주변에서 수분의 유입이 많으므로 씰란트로 주의깊게 방수철리 한 후

후속 도장을 하여야한다.

- 바탕면 철거가 끝난 후 발생한 폐기물을 마대, 포대 등에 담아 반출하고, 깨끗이 청소

한다.

2) 바탕보강작업

- 바탕면 자체를 걷어낸 부분은 몰탈을사용하여 기존 바닥면과 동일하게 미장

보강 작업한다.

- 바탕면, 수직면을 점검하여 바탕면을 그라인더를 사용하여 면을 평활하게 작업한다.

- 바탕면, 수직면의 연마작업이 끝난 후 연마시 발생된 미세한 먼지를 완전히 제거한다.

미세한 먼지가 남아 있을 경우 후속작업시 부착성이 저하되므로 깨끗이 제거한다.

- 흠이나 크렉이 간 곳은 하도 도장후 우레탄 실란트를 이용해 보수한다.

- 수직면은 바닥에서 30cm 이상으로 방수제를 감아 올려준다.

3) 하도(프라이머) 작업

- 바탕정리가 끝나고, 바탕면 건조가 완전히 된 후 우레탄 프라이머를 로울러, 붓 등을

이용하여 50㎛ 정도로 1회 도포한다.

- 프라이머 처리가 안된 부분은 중도 도장시 기포현상 및 들뜸 현상이 발생 할 우려가

있으므로 빠짐없이 도포한다.

- 프라이머 작업시 피막이 생기지 않도록 소지에 충분히 침투가 되도록 도장하고 흡수가

심한 곳은 프라이머를 충분히 사용하여 깊숙이 침투시켜 보강한다.

- 하도 도장 후 3시간~48시간 사이에 비를 맞는 경우에는 중도와의 층간 부착력이

불량해지므로 하도를 묽게 희석하여 얆게 추가 도장하여 보강해준다.

4) 중도(반연질 우레탄 도포)작업

- 하도 도장 후 3시간이상 48시간 이내에 하도 도막 위의 모든 오염물을 제거하고 도장

면적 및 도막두께에 대해 소요량을 정확히 계산하여 우레탄 방수제의 주제와 경화제를

지정된 비율로 혼합한다.

- 주제와 경화제의 혼합은 반드시 전동교반기를 사용하고 혼합후 바로 잡업하지않고 5분

정도 숙성시켜 기포의 발생을 방지한다.

- 잘 숙성된 중도제를 바닥에 롤러, 레기를 사용하여 도막두께를에 맞추어 긁거나 펴면서

도료가 전면에 잘 펴지도록 도포한다.

- 주제와 경화제를 혼합하면 1시간이내에 굳어져 가므로 작업진도에 따라 알맞은 양을

혼합하여 사용한다. 가사기간이 초과된 도료는 퍼짐성이 나빠져 도막외관이 불량해지

므로 사용을 금한다.

- 1차 중도 도장 : 잘 교반된 방수제를 1mm 두께가 되도록 롤러, 전용레기를 사용하여

균일하게 도포한다. 이때 기포가 발생하지 않도록 기능공의 세심한 주위가 필요하다.

- 1차 도포 후 24시간 경과한 다음 도막의 이상 유무를 점검하고, 혹시 기포가 생긴 곳이

있으면 지정희석제로 얆게 스프레이 하거나 칼로 오려내어 보완한다.

- 1차 중도 도장이 완전히 굳은 후  2차 중도 2mm 두께가 되도록 재 도장을 한다.

5) 상도(탑코팅)작업

- 중도작업 후 도포면이 완전 경화된 후 전체 중도층을 점검하여 미비한 곳은 보강작업

하고, 중도작업이 완전히 완료되었다고 판단되면 우레탄상도를 50㎛ 두께로 도장한다.

- 상도는 태양 및 각종 외부의 환경으로부터 방수층을 보호하고 도막의 노후를 방지 하

므로 빠짐없이 시공하여 마감한다.

6) 청소작업 및 마무리

- 작업으로 인해 발생한 빈통, 폐기물 등은 작업종료 후 깨끗이 정리한다.

- 작업부위 이외에 묻은 방수제는 깨끗이 제거한다.

- 작업이 끝난 후 작업현장은 항상 잘 정돈한다.

7) 작업시 주의사항

- 시공전 바닥면은 평탄하고 청소 또는 양호한 상태에서 시공한다.

- 건조가 불충분할 때는 도포작업을 피하여한다.

- 공사전 비가 온경우에는 최소한 4일 이상은 건조시킨다.

- 공사중 발생되는 폐기물은 시공사가 처리한다.

공사 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		13.0	BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°BB	B°
		11.0	B+,B0, B	B-
		10.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	8 ~ 7건
		4	6 ~ 5건
		2	5건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	지원서비스 능력 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고> 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함. 2. 기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함. 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	옥상 방수 공사
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
용두주공아파트1차 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)